Huuraanpassing middeldure en dure huurwoning

Huurverhoging middeldure en dure huurwoningen bij Stadgenoot:

Huurders met een middeldure of dure huurwoning (voorheen vrije sector) krijgen een huurverhoging van 4,1%. 

Huur ik een middeldure of een dure huurwoning?

  • U huurt een middeldure huurwoning als u een huurprijs betaalt van € 900,07 tot en met €1260,10 (prijspeil 2025).
  • U huurt een dure huurwoning als u een huurprijs betaalt hoger dan €1260,10 (prijspeil 2025).

Valt mijn middeldure huurwoning onder de Wet betaalbare huur?

  • Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Door deze wet is het woningwaarderingssysteem gaan gelden voor meer woningen.
  • Uw woning valt onder deze wetgeving, en in het gereguleerde middensegment, als u op of na 1 juli 2024 een contract hebt afgesloten met een aanvangshuurprijs tussen de € 900,07 en € 1.184,82 (prijspeil 2025).
  • Voor uw woning geldt dan een maximale huurprijs die past bij de woningwaarderingspunten voor uw woning. Dit kunt u nakijken in uw Mijn Stadgenoot account. (linkje naar de pagina van Mijn Stadgenoot)
  • Als uw woning niet onder de wet betaalbare huur valt dan geldt voor uw woning geen wettelijke vastgestelde maximale huurprijs.

Uw nieuwe huur betalen 

  • Betaalt u uw huur via automatische incasso of betaalmail? Dan passen wij uw nieuwe huur aan. U hoeft dus zelf niets te doen.  

  • Heeft u uw bank opdracht gegeven om uw huur aan ons over te maken*? Geef uw nieuwe huur (huur plus servicekosten) dan op tijd door aan uw bank.  

  • Betaalt de gemeente of een andere organisatie namens u de huur? Geef uw nieuwe bruto huur (huur plus servicekosten) dan op tijd door aan uw contactpersoon bij die organisatie of de gemeente.  

* Betaalt u nu de huur via uw bank? Uw huur betalen via automatische incasso is snel en makkelijk. Stadgenoot schrijft het bedrag elke maand automatisch van uw rekening af. Wilt u de huur via automatische incasso betalen? U regelt het snel via onze website.   

Bezwaar maken tegen de huurverhoging

U kunt bezwaar maken als Stadgenoot de huur van uw middeldure of dure huurwoning in 2025:

  • Met meer dan 4,1% heeft verhoogd.
  • Met een percentage heeft verhoogd dat hoger is dan in uw huurcontract staat.
  • Voor de 2e keer binnen 12 maanden uw huur heeft verhoogd. Wij mogen uw huur wel nog een keer verhogen als we uw woning hebben verbeterd of als u bent verhuisd tussen 1 juli 2024 en 1 juli 2025.  
  • Let op: op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Heeft u een nieuw huurcontract vanaf die datum én een huur tot en met € 1.184,82? Dan kunt u ook bezwaar maken als uw nieuwe huur hoger is dan de maximale huur. Dit kunt u nakijken in uw Mijn Stadgenoot account.  

Stuur uw bezwaar vóór 1 juli 2025 met uw handtekening naar [email protected].

Via de post opsturen kan ook:  

Stadgenoot 
Afdeling Huurbezwaar 
Postbus 700 
1000 AS Amsterdam 

Let op: wij behandelen alleen bezwaren die vóór 1 juli 2025 bij ons binnen zijn.

Wijst Stadgenoot uw bezwaar af? Dan kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie. Log in op de website huurcommissie.nl en vul het formulier ‘Jaarlijkse huurverhoging op basis van een huurverhogingsbeding’ in. De Huurcommissie beoordeelt uw huurverhoging en doet hier een uitspraak over.  U vult dit formulier binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging in. Wanneer wij uw huur verhogen op 1 juli 2025, dan vult u het online formulier dus vóór 1 november 2025 in. 

In sommige gevallen kunt u tijdelijke huurkorting aanvragen.