Viermasterstraat en omgeving

Stadgenoot onderzoekt steeds hoe huurders goed kunnen blijven wonen. Dat betekent dat we de kwaliteit van de woningen en gebouwen bekijken. Zo weten we welke vernieuwingen nodig zijn. Ook de kwaliteit van de woningen aan de Viermasterstraat, Klipperstraat, Banne Buikslootlaan en Korvetpad hebben we onderzocht. De woningen en gebouwen zijn toe aan een opknapbeurt.

Wij zijn van plan om de woningen in de wijk flink aan te pakken. We willen de vocht-, tocht- en schimmelproblemen oplossen en de woningen energiezuiniger en comfortabeler maken. We verbeteren de woningen door al het benodigde onderhoud aan de binnen- en buitenkant uit te voeren. Denk daarbij aan nieuwe keukens en badkamers, maar ook nieuwe galerijvloeren en opgeknapte trappenhuizen en entrees. Ook willen we de woningen graag verduurzamen door betere isolatie en ventilatie. Dit doen we door het vervangen van de  kozijnen en glas met HR++, het aanbrengen van Mechanische Ventilatie en door de woningen van het aardgas af te halen. Dit noemen wij Vastgoedverbetering. Al deze werkzaamheden voeren we uit zonder huurverhoging. Ook onderzoeken we of we eventueel extra woningen kunnen toevoegen door de garageboxen op de begane grond om te bouwen tot woningen en/of een extra verdieping bovenop de lange Viermasterflat te bouwen.
 

Wat levert het op voor de bewoners?

• Een beter geïsoleerde woning met minimaal energielabel A. Hiermee lossen we de vocht-, tocht- en schimmelproblemen op. Voorwaarde is wel dat er ook geventileerd wordt. Het resultaat is een gezonder leefklimaat in de woning.
• Door de isolatie hoeven bewoners minder te stoken. Minder stoken betekent dat je energie bespaart en geld bespaart op je energierekening.
• Opgeknapte galerijen, trappenhuizen en entreehallen.
• ​​Tegelijkertijd maakt de gemeente plannen om de straten en pleinen mooier en beter te maken. Hierdoor verbetert de leefbaarheid en wordt het fijner om hier te wonen.

Stand van zaken
Op dit moment lopen er allerlei (technische)onderzoeken die nodig zijn om een mooi plan te maken voor de vastgoedverbetering. Zodra deze onderzoeken zijn afgerond maken we een Project Plan. In het Project Plan staat precies wat voor werkzaamheden we willen gaan uitvoeren. De plannen maken we samen met de bewonerscommissie en bewoners, zodat we de wensen zoveel mogelijk hierin mee kunnen nemen.
 

Tussenaanpak
Met de vastgoedverbetering kunnen we niet eerder dan in 2026 beginnen. Wel willen we binnenkort alvast in alle woningen een aantal werkzaamheden uitvoeren. Die werkzaamheden zorgen ervoor dat een aantal problemen in de woningen opgelost wordt, zoals tocht en kou. We willen dit nog voor deze winter afronden.
 

We voeren een aantal werkzaamheden uit tijdens de tussenaanpak
We gaan:

• de kozijnen tochtvrij maken
  Veel bewoners voelen tocht, kou en wind door de kozijnen. We maken de kozijnen aan de voorkant en achterkant tochtvrij. Bij de houten kozijnen aan de voorkant komen overal nieuwe tochtstrips. En de kunststof kozijnen aan de achterkant worden met kit dichtgemaakt. Hiermee wordt het in de woningen warmer en comfortabeler.
• de mechanische ventilatie goed afstellen
  We laten de firma Feenstra de mechanische ventilatie nakijken, goed afstellen en de ventilatiekanalen schoonmaken. Dan werkt alles weer goed.